Stopy procentowe w dół – co to oznacza dla Twojego kredytu i planów zakupowych?
Czerwiec 2025 przyniósł kolejną, długo wyczekiwaną decyzję Rady Polityki Pieniężnej – stopy procentowe znów zostały obniżone. To dobra wiadomość nie tylko dla kredytobiorców, ale też dla tych, którzy do tej pory wstrzymywali się z zakupem mieszkania, domu czy działki, czekając na bardziej sprzyjające warunki finansowe.
Co to oznacza w praktyce? Niższe oprocentowanie kredytów, większa zdolność kredytowa i… więcej możliwości negocjacyjnych na rynku. Ale uwaga – z każdą obniżką rośnie również liczba chętnych na zakup nieruchomości. Oznacza to większą konkurencję i szybsze tempo transakcji.
Obniżka stóp – fakt czy mit oszczędności?
Rada Polityki Pieniężnej po raz drugi w tym roku zdecydowała się na obniżenie stóp procentowych, tym razem o 25 punktów bazowych. Główna stopa referencyjna spadła z 5,25% do 5,00%.
„Widzimy wyraźny wpływ tej decyzji na nastroje naszych klientów” – mówi Joanna Sieńko, Ekspert kredytowy w Express House. „Telefony dzwonią częściej, a pytania dotyczą głównie tego, ile faktycznie można zaoszczędzić i czy warto przyspieszać decyzję o zakupie mieszkania.”
Ile realnie zaoszczędzisz?
Liczby mówią same za siebie. Właściciel kredytu na 400 tysięcy złotych zaoszczędzi około 67 złotych miesięcznie. To może wydawać się niewiele, ale w skali roku to ponad 800 złotych.
“67 złotych miesięcznie to rachunek za prąd, a 800 złotych rocznie to już jest kwota, która nie leży na ulicy. Każda oszczędność ma znaczenie dla klientów, którzy mają lub starają się o kredyt.” – tłumaczy Małgorzata Olszak, pośrednik nieruchomości z Białegostoku
Zdolność kredytowa – twoja szansa na więcej
Obniżka stóp to nie tylko mniejsze raty dla obecnych kredytobiorców. To przede wszystkim lepsza zdolność kredytowa dla osób planujących zakup nieruchomości.
Konkretne przykłady wzrostu zdolności:
- Osoba z dochodem 6000 zł netto: dodatkowe 7-12 tysięcy złotych kredytu
- Para zarabiająca łącznie 10 000 zł: wzrost o 10-18 tysięcy złotych
- Rodzina z jednym dzieckiem, dochód 11 000 zł: dodatkowe 13-22 tysiące złotych
„Miałam klientkę, która w maju nie mogła dostać kredytu na wymarzone mieszkanie – brakowało jej 15 tysięcy złotych zdolności” – opowiada Sylwia Gronek, Espertka ds. nieruchomości w Express House. „Przyszła do mnie w zeszłym tygodniu i okazało się, że teraz bank może jej pożyczyć nawet 18 tysięcy więcej. Jej marzenie o własnym M3 stało się realne.”
Rynek nieruchomości się budzi
Obniżki stóp procentowych to sygnał dla całego rynku nieruchomości. Deweloperzy planują nowe inwestycje, a sprzedający zastanawiają się nad ceną.
„Widzę już pierwsze oznaki ożywienia” – mówi Karol Rudek, pośrednik specjalizujący się w nowych inwestycjach. „Deweloperzy zaczynają puszczać nowe projekty, które wstrzymywali przez ostatnie miesiące. Klienci też są bardziej zdecydowani – mniej targują się o cenę, szybciej podejmują decyzje.”
Co to oznacza dla kupujących?
- Większy wybór mieszkań – nowe projekty wchodzą na rynek
- Lepsza dostępność kredytów – banki chętniej pożyczają
- Stabilniejsze ceny – mniej gwałtownych wahań
„Rada zawsze brzmi tak samo” – podkreśla Joanna Sakowicz,Dyrektor Oddziału z Białegostoku.„Jeśli masz stabilną pracę i znalazłeś mieszkanie, które ci odpowiada, nie czekaj na idealny moment. Idealny moment to ten, gdy jesteś gotowy na zakup.”
Praktyczne rady od ekspertów Express House
Dla tych, którzy już mają kredyt:
„Obniżka stóp procentowych to świetny moment na przeanalizowanie swojej sytuacji finansowej. Jeśli rata spadła, warto rozważyć wykorzystanie części zaoszczędzonych pieniędzy na nadpłatę kapitału – w ten sposób można jeszcze bardziej skrócić okres spłaty kredytu.” radzi….
Dla planujących zakup:
„Poprawa zdolności kredytowej to jedno, ale trzeba ją jeszcze wykorzystać. Warto już teraz zorientować się, jakie dokumenty będą potrzebne w wybranym banku i mieć je na uwadze podczas poszukiwań nieruchomości. Pamiętaj, że zaświadczenia o dochodach są ważne tylko 30 dni, więc składaj je dopiero gdy znajdziesz konkretną ofertę.”- apeluje Patryk Rybiński.
Dla inwestorów:
„Rynek mieszkań na wynajem może się ożywić” – przewiduje……. „Jeśli więcej ludzi będzie brać kredyty na mieszkania, popyt na wynajem może wzrosnąć. Inwestorzy powinni obserwować rynek.”
Co dalej ze stopami procentowymi?
Eksperci przewidują, że to nie koniec obniżek. Możliwe są kolejne cięcia jesienią tego roku.
„Klienci często pytają, czy warto czekać na kolejne obniżki” – mówi Tomasz Kruk z Warszawy. „Odpowiadam zawsze tak samo: jeśli znajdziesz mieszkanie, które ci odpowiada, po cenie, którą możesz zapłacić, nie czekaj. Rynek nieruchomości to nie giełda. Mieszkanie kupuje się na lata, a nie na miesiące.”
Twoja decyzja, nasze wsparcie
Obniżka stóp procentowych to dobra wiadomość dla wszystkich związanych z rynkiem nieruchomości. Czy to oznacza, że musisz działać natychmiast? Niekoniecznie.
„W Express House zawsze mówimy klientom prawdę” – podsumowuje Krzysztof Dąbrowski. „Stopy procentowe to jeden z czynników, ale nie jedyny. Ważniejsze jest to, żeby znaleźć odpowiednie mieszkanie, mieć stabilną sytuację finansową i czuć się gotowym na ten krok.”
Potrzebujesz więcej informacji o wpływie obniżek stóp na Twoją sytuację? Skontaktuj się z doradcami Express House. Pomożemy Ci przeanalizować możliwości i znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
