Dlaczego warto kupić mieszkanie już teraz? Eksperci prognozują wzrost cen w 2026 roku

Jeśli zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup mieszkania, mamy dla Ciebie dobrą i złą wiadomość. Dobra: dzisiaj ceny są relatywnie stabilne i masz realną szansę wynegocjować korzystne warunki. Zła: według prognoz wiodących analityków, ta sytuacja wkrótce się zmieni. Już w pierwszej połowie 2026 roku możemy spodziewać się wzrostu cen mieszkań o kilka procent. Dlaczego czekanie może Cię drogo kosztować?

Co mówią prognozy na 2026 rok?

Analitycy PKO Banku Polskiego są jednoznaczni – do końca 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań pozostaną stabilne, ale już w pierwszej połowie 2026 roku możemy być świadkami wyraźnego ożywienia rynku i wzrostu cen o kilka procent. To nie jest spekulacja, lecz wniosek oparty na analizie wielu czynników rynkowych.

Główne przesłanki nadchodzących podwyżek to rosnący popyt mieszkaniowy połączony z ograniczoną ofertą deweloperską. Do tego dochodzą czynniki strukturalne: drożejące działki budowlane, wzrost kosztów materiałów i usług budowlanych oraz zmiany legislacyjne zwiększające koszty nowych inwestycji.

Krzysztof Dąbrowski, współwłaściciel sieci Express House, komentuje: „Obserwujemy wyraźne sygnały nadchodzących zmian na rynku. Klienci, którzy podejmą decyzję zakupową teraz, mogą uniknąć płacenia wyższych cen za mieszkania o tym samym standardzie. Mówimy tu o różnicy sięgającej nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych przy zakupie standardowego mieszkania dwupokojowego.”

Dlaczego ceny pójdą w górę?

Rosnący popyt mieszkaniowy

Dane z pierwszej połowy 2025 roku są jednoznaczne – liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o blisko jedną trzecią rok do roku. W drugim kwartale banki udzieliły ponad 55 tysięcy kredytów mieszkaniowych, co oznacza wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim. Łączna wartość udzielonych kredytów osiągnęła 24,6 miliarda złotych – o 29% więcej niż rok wcześniej.

Co więcej, w sierpniu 2025 roku liczba zapytań kredytowych wzrosła aż o 52,5% w stosunku do roku poprzedniego. To pokazuje, że Polacy są zdeterminowani, by kupować mieszkania, a poprawa zdolności kredytowej dzięki obniżkom stóp procentowych tylko wzmacnia ten trend.

Ograniczona podaż mieszkań

Podczas gdy popyt rośnie, podaż nowych mieszkań pozostaje ograniczona. Deweloperzy nie nadążają z nowymi inwestycjami, a część lokali dotychczas przeznaczonych na wynajem trafia na sprzedaż. W dużych metropoliach braków mieszkań jest szczególnie odczuwalny, co automatycznie wpływa na wzrost cen.

Drożejące koszty budowy

Po stronie podaży sytuacja nie napawa optymizmem. Ceny działek pod zabudowę mieszkaniową systematycznie rosną, szczególnie w kontekście możliwego ograniczenia ich podaży po przyjęciu przez gminy nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Deweloperzy, którzy nie zabezpieczyli gruntów wcześniej, będą musieli zapłacić więcej, a te koszty nieuchronnie przełożą się na ceny mieszkań.

Do tego dochodzą rosnące koszty materiałów budowlanych, wysokie ceny usług budowlanych oraz prawdopodobny wzrost podatku od nieruchomości dotyczący mieszkań niesprzedanych przez deweloperów. Wejście w życie tak zwanej ustawy schronowej to kolejny czynnik zwiększający koszty nowych inwestycji.

Przemysław Smalkowski, współwłaściciel Express House, dodaje: „Deweloperzy już teraz liczą dodatkowe koszty związane z nowymi przepisami i rosnącymi cenami materiałów. Te wydatki będą musiały znaleźć odzwierciedlenie w cennikach mieszkań. Klienci, którzy kupią mieszkanie z obecnej oferty, unikną tych podwyżek.”

Co z obniżkami stóp procentowych?

Dobra wiadomość jest taka, że dalsze obniżki stóp procentowych są prawdopodobne. To oznacza, że jeśli kupisz mieszkanie na kredyt teraz, Twoja rata w przyszłości może spaść. Z drugiej strony, niższe stopy procentowe to także wyższa zdolność kredytowa dla większej liczby osób, co dodatkowo napędzi popyt i przyspieszy wzrost cen.

Innymi słowy: czekanie na jeszcze niższe raty może się nie opłacać, jeśli cena mieszkania wzrośnie o kilka lub kilkanaście procent. Różnica kilkudziesięciu tysięcy złotych w cenie zakupu przewyższy oszczędności na niższych ratach kredytu.

Dlaczego teraz jest dobry moment?

Stabilne ceny i możliwość negocjacji

W drugim kwartale 2025 roku ceny mieszkań pozostały stabilne. W większości dużych miast odnotowano nawet niewielkie spadki, szczególnie na rynku pierwotnym. Deweloperzy, chcąc przyspieszyć sprzedaż, oferują dodatkowe udogodnienia: zniżki, wykończenia pod klucz, gwarancję ceny czy darmowe miejsca parkingowe.

To oznacza, że dziś masz realną szansę wynegocjować lepsze warunki niż za kilka miesięcy, gdy popyt jeszcze bardziej wzrośnie, a deweloperzy nie będą musieli kusić klientów dodatkowymi bonusami.

Lepsza zdolność kredytowa

Obniżki stóp procentowych dokonane w 2025 roku przełożyły się na poprawę zdolności kredytowej Polaków. Utrzymujący się wzrost wynagrodzeń dodatkowo wspiera tę tendencję. Jeśli obecnie masz zdolność kredytową na konkretne mieszkanie, wykorzystaj ją, zanim rosnące ceny sprawią, że to samo mieszkanie stanie się dla Ciebie nieosiągalne.

Mieszkanie jako bezpieczna przystań kapitału

W obliczu malejącej atrakcyjności lokat bankowych mieszkania ponownie stają się bezpieczną przystanią kapitału. Inwestorzy indywidualni i instytucjonalni wracają na rynek, co dodatkowo napędza wzrost cen. Osoby, które mają oszczędności, coraz częściej decydują się na zakup mieszkania jako formę lokaty kapitału – zarówno z zamiarem zamieszkania, jak i wynajmu.

Rynek wynajmu również drożeje

Warto pamiętać, że alternatywą dla zakupu mieszkania jest wynajem, a ceny najmu – szczególnie w dużych miastach akademickich – również rosną. Jeśli płacisz czynsz najmu, warto przeliczyć, czy te pieniądze nie byłyby lepiej zainwestowane w ratę kredytu hipotecznego. Właściciel mieszkania buduje majątek, najemca płaci za cudzy.

Czego unikać przy zakupie mieszkania?

Nie każda oferta jest warta uwagi. Kupując mieszkanie, szczególnie z rynku pierwotnego, zwróć uwagę na kilka kluczowych kwestii:

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. To najbardziej uniwersalna zasada inwestowania w nieruchomości. Mieszkanie w dobrej lokalizacji zawsze znajdzie nabywcę lub najemcę, nawet jeśli rynek się zmieni.

Reputacja dewelopera. Sprawdź, czy developer ma historię terminowej realizacji projektów i czy dotrzymuje standardów jakościowych. Opinie innych klientów i dotychczasowe realizacje to cenne źródło informacji.

Ukryte koszty. Upewnij się, że znasz wszystkie koszty związane z zakupem: miejsca parkingowe, komórki lokatorskie, opłaty notarialne, podatki. Dzięki nowej ustawie o jawności cen masz do tego pełne prawo.

Perspektywy rozwoju okolicy. Sprawdź, co jest planowane w najbliższym sąsiedztwie. Nowe linie komunikacyjne, centra handlowe czy parki mogą znacząco zwiększyć wartość Twojego mieszkania.

Jak Express House może Ci pomóc?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Nie musisz podejmować jej sam. Profesjonalne biuro nieruchomości to Twój przewodnik, negocjator i doradca w jednym.

Znajomość rynku i dostęp do najlepszych ofert. Współpracujemy z wieloma deweloperami i często dowiadujemy się o nowych inwestycjach zanim trafią do publicznej sprzedaży. To daje naszym klientom przewagę w wyborze najlepszych lokali i lokalizacji.

Pomoc w negocjacjach. Nawet w czasach jawności cen negocjacje są możliwe. Wiemy, kiedy i jak negocjować, by uzyskać najlepsze warunki – czy to w postaci obniżki ceny, dodatkowego wyposażenia, czy korzystniejszych terminów płatności.

Analiza zdolności kredytowej. Pomożemy Ci ocenić, jaki kredyt możesz otrzymać i u którego banku znajdziesz najkorzystniejsze warunki. Jeśli potrzeba, podpowiemy, jak poprawić swoją sytuację przed złożeniem wniosku.

Kompleksowa obsługa. Od pierwszego kontaktu, przez oglądanie mieszkań, negocjacje, po finalizację umowy – jesteśmy z Tobą na każdym etapie. Zadbamy o wszystkie formalności i zabezpieczymy Twoje interesy.

Obiektywna ocena inwestycji. Nasi agenci pomogą Ci ocenić, czy dana oferta to dobra inwestycja. Przeanalizujemy lokalizację, standard wykończenia, potencjał wzrostu wartości i perspektywy wynajmu.

Nie zwlekaj z decyzją

Wszystkie analizy i prognozy wskazują na jedno: obecna stabilizacja cen to spokój przed burzą. Pierwsza połowa 2026 roku przyniesie wzrosty, a wtedy różnica w cenie tego samego mieszkania może wynieść kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jeśli masz stabilną sytuację zawodową, zdolność kredytową i planujesz zakup mieszkania w najbliższych latach – teraz jest właściwy moment. Czekanie może oznaczać, że za rok będziesz mógł sobie pozwolić na mniejsze mieszkanie w gorszej lokalizacji za te same pieniądze.

Sprawdź naszą aktualną ofertę mieszkań ( link) Skontaktuj się z naszymi doświadczonymi agentami – pomożemy Ci znaleźć idealne mieszkanie i przeprowadzimy przez cały proces zakupu. Nie trać czasu i pieniędzy – porozmawiajmy o Twoich potrzebach już dziś.

Źródła i metodologia

Artykuł został przygotowany na podstawie raportów analitycznych PKO Banku Polskiego oraz danych z rynku nieruchomości za 2025 rok. Prognozy opierają się na analizie czynników popytowych i podażowych, trendów makroekonomicznych oraz polityki monetarnej. Informacje mają charakter edukacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto skonsultować się z doradcą – zapraszamy ( link kontakt)