Ceny mieszkań w Poznaniu – sprzedaż i najem

Rynek nieruchomości w Poznaniu odgrywa istotną rolę w sektorze mieszkaniowym. W ostatnich latach obserwowano wzrost cen mieszkań zarówno w sprzedaży, jak i w wynajmie. Zobacz dlaczego warto kupić mieszkanie w Poznaniu!

Ceny najmu mieszkań w dzielnicach Poznania

Dane przedstawione poniżej pochodzą z serwisu Otodom. Dostarczają one pewne wskazówki na temat cen ofertowych mieszkań w różnych dzielnicach Poznania. Ważne jest jednak aby zauważyć, że podane ceny są ofertowe, a nie transakcyjne. Oznacza to, że są to ceny proponowane w ogłoszeniach przez sprzedających i wynajmujących, a nie faktyczne ceny, po których doszło do finalizacji transakcji.

Przeanalizujmy niektóre z najbardziej popularnych dzielnic w Poznaniu i ich średnie ofertowe ceny najmu mieszkań na pierwszy kwartał 2023 roku:

1. Antoninek: Średnia cena wynajmu mieszkania wynosiła 2892 zł.
2. Ławica: Wynajem mieszkania oferowano średnio za 2858 zł.
3. Ogrody i Wola: W tej dzielnicy średnia cena najmu wynosiła 2743 zł.
4. Sołacz: Średnia cena najmu wynosiła 2699 zł.
5. Morasko i Umultowo: W tej lokalizacji mieszkania wynajmowano za średnio 2680 zł.
6. Ostrów Tumski i Śródka: Mieszkania w tej okolicy oferowano średnio za 2608 zł.
7. Strzeszyn: Średnia cena wynajmu wynosiła 2605 zł.
8. Stare Miasto: W tej popularnej dzielnicy średnia cena najmu wynosiła 2590 zł.
9. Junikowo: Mieszkania wynajmowano w tej okolicy za średnio 2587 zł.
10. Zegrze: Średnia cena wynajmu mieszkania wynosiła 2566 zł.
11. Krzyżowniki i Smochowice: Średnia cena najmu wynosiła 2504 zł.
12. Jeżyce: Mieszkania w tej dzielnicy oferowano za średnio 2503 zł.
13. Główna: Średnia cena najmu wynosiła 2477 zł.
14. Starołęka: W tej okolicy średnia cena wynajmu mieszkań wynosiła 2468 zł.
15. Podolany: Mieszkania w tej dzielnicy oferowano za średnio 2461 zł.
16. Szczepankowo: Średnia cena najmu wynosiła 2450 zł.
17. Grunwald: W tej lokalizacji mieszkania wynajmowano za średnio 2431 zł.
18. Wilda: Średnia cena najmu mieszkań wynosiła 2400 zł.
19. Zawady Komandoria: Mieszkania w tej dzielnicy oferowano za średnio 2386 zł.
20. Naramowice: W tej okolicy średnia cena najmu mieszkań wynosiła 2381 zł.
21. Łazarz: Średnia cena wynajmu mieszkań wynosiła 2370 zł.
22. Górczyn: W tej dzielnicy średnia cena najmu wynosiła 2363 zł.
23. Rataje (Łacina): Mieszkania w tej okolicy oferowano za średnio 2331 zł.
24. Chartowo: Średnia cena najmu mieszkań wynosiła 2295 zł.
25. Miłostowo: W tej dzielnicy średnia cena wynajmu mieszkań wynosiła 2252 zł.
26. Winiary: Mieszkania w tej okolicy oferowano za średnio 2237 zł.
27. Piątkowo: Średnia cena najmu mieszkań wynosiła 2225 zł.
28. Dębiec i Świerczewo: Mieszkania w tej lokalizacji oferowano za średnio 2185 zł.
29. Winogrady: W tej dzielnicy średnia cena najmu wynosiła 2168 zł.

Warto zauważyć, że w ciągu ostatniego roku średnie ceny najmu mieszkań w Poznaniu wzrosły o imponujące 511 zł, co stanowi blisko 27% wzrost. To znaczący wzrost, który może wynikać z rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości w mieście. Jak mówi menedżer biura poznańskiego Express House, Anna Pawęzka:

to dobry czas, aby kupić mieszkanie właśnie w Poznaniu. Wynajem mieszkań w Poznaniu może być świetnym źródłem pasywnego dochodu. Stabilny popyt na wynajem pozwala właścicielom nieruchomości na regularne generowanie przychodów z czynszów, tym bardziej, że stolica Wielkopolski przyciąga dużo przedsiębiorców i studentów. Dobra lokalizacja i atrakcyjne warunki wynajmu mogą przyciągać stabilnych i płatnych najemców, zapewniając właścicielom stabilność finansową.

Jednak warto pamiętać, że decyzja o inwestycji w nieruchomości powinna być poprzedzona gruntowną analizą rynku, tak aby dokładnie zrozumieć perspektywy związane z danym obszarem i lokalizacją. Również aspekty prawne, takie jak przepisy dotyczące wynajmu i umów najmu, powinny być dokładnie rozważone. Dlatego polecam skorzystanie z usług ekspertów, aby dokonać korzystnej transakcji, która rzeczywiście będzie przynosić dochody”.

Ceny ofertowe sprzedaży mieszkań w Poznaniu z podziałem na dzielnice 

Przechodząc teraz do średnich ofertowych cen mieszkań na sprzedaż, warto zwrócić uwagę na następujące dane na pierwszy kwartał 2023 roku:

1. Ławica: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 11529 zł.
2. Stare Miasto: W tej historycznej dzielnicy średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 10659 zł.
3. Antoninek: Mieszkania w tej okolicy oferowano za średnio 10618 zł.
4. Główna: W tej lokalizacji średnia cena sprzedaży wynosiła 10502 zł.
5. Zawady Komandoria: Mieszkania w tej dzielnicy oferowano za średnio 10304 zł.
6. Podolany: W tej okolicy średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 10136 zł.
7. Sołacz: Mieszkania oferowano w tej dzielnicy za średnio 10120 zł.
8. Strzeszyn: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 9978 zł.
9. Junikowo: W tej dzielnicy mieszkania oferowano za średnio 9953 zł.
10. Jeżyce: Średnia cena sprzedaży wynosiła 9903 zł.
11. Ogrody i Wola: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 9825 zł.
12. Morasko i Umultowo: W tej okolicy średnia cena wynosiła 9812 zł.
13. Szczepankowo: Mieszkania w tej dzielnicy oferowano za średnio 9766 zł.
14. Ostrów Tumski i Śródka: Średnia cena sprzedaży wynosiła 9654 zł.
15. Wilda: W tej dzielnicy średnia cena wynosiła 9619 zł.
16. Górczyn: Mieszkania oferowano w tej okolicy za średnio 9612 zł.
17. Grunwald: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 9520 zł.
18. Winiary: W tej lokalizacji średnia cena sprzedaży wynosiła 9448 zł.
19. Naramowice: Mieszkania oferowano za średnio 9424 zł.
20. Winogrady: W tej dzielnicy średnia cena sprzedaży wynosiła 9275 zł.
21. Chartowo: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 9258 zł.
22. Łazarz: Mieszkania w tej okolicy oferowano za średnio 9230 zł.
23. Rataje i Ławica: W tej lokalizacji średnia cena wynosiła 9166 zł.
24. Miłostowo: Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosiła 9051 zł.
25. Piatkowo: W tej dzielnicy średnia cena sprzedaży wynosiła 8842 zł.
26. Starołęka: Mieszkania oferowano w tej okolicy za średnio 8764 zł.
27. Krzyżowniki i Smochowice: Średnia cena sprzedaży wynosiła 8492 zł.
28. Dębiec i Świerczewo: Mieszkania w tej lokalizacji oferowano za średnio 8220 zł.

W przypadku sprzedaży mieszkań, roczna zmiana cen wyniosła 709 zł, co stanowi wzrost o ponad 8%. Warto zaznaczyć, że podane ceny są ofertowe, a nie transakcyjne. Oznacza to, że są to ceny sugerowane przez sprzedających i mogą różnić się od ostatecznych cen transakcyjnych. Przed finalizacją jakiejkolwiek transakcji związanej z nieruchomościami zawsze warto skonsultować się z profesjonalistą, takim jak notariusz czy agent nieruchomości, aby uzyskać aktualne i wiarygodne informacje oraz dokładnie zrozumieć warunki transakcji. O Umowach przeczytasz wkrótce na naszym blogu.

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu

Jak komentuje nasza ekspertka Anna Pawęzka:

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu, jak wynika z danych NBP, zwykle różnią się od cen ofertowych. Dlatego istotne jest, aby jako sprzedający nie przeszacować ceny, aby nie odstraszyć potencjalnych nabywców i uniknąć długiego okresu sprzedaży. Natomiast jako kupujący, warto skorzystać z usług doświadczonego pośrednika, który skutecznie negocjuje cenę i identyfikuje ewentualne niedoskonałości oraz wady nieruchomości. Należy również zwrócić uwagę na ceny mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego, a także rozważyć, co jest dla nas najważniejsze, ponieważ różnica w cenie za metr kwadratowy może nie być aż tak znacząca przy większych mieszkaniach. Profesjonalny pośrednik będzie w stanie skutecznie negocjować cenę i uzyskać korzystne warunki, jednocześnie analizując Twoje potrzeby i doradzając, czy warto zainwestować w mieszkanie na rynku pierwotnym, gdzie oczekiwanie może być dłuższe i wymaga kapitału na wykończenie i wyposażenie, czy też na rynku wtórnym, gdzie można się wprowadzić od razu, a przy odpowiednim poszukiwaniu nie będzie nawet konieczne przeprowadzanie remontu”. 

Poznań jest atrakcyjnym regionem do inwestowania w nieruchomości, niezależnie od tego, czy chcesz kupić mieszkanie jako inwestycję czy w celu zamieszkania. Z danych Otodom wynika, że ROI w Poznaniu,  zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem mierzonego poprzez stosunek średniej stawki najmu w danym mieście do cen mieszkań w nim wynosi 6,11%. W rezultacie, Poznań oferuje korzystne warunki inwestycyjne i możliwości mieszkalne, a skuteczny pośrednik pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość, niezależnie od preferencji.