Bar na sprzedaż | 222m² | sala bankietowa | jezior

Opis

Lokal gastronomiczny Pajęczno / sala przyjęć / jezioro / 222m2 / klimatyzacja / parking / możliwość rozbudowy / działka 1222m2 + 1000m2

Wyobraź sobie miejsce, które już dziś zarabia na siebie. Lokal gastronomiczny z tradycją, prowadzony od 20 lat, położony tuż przy jeziorze Ług w Pajęcznie. Gotowy, działający biznes całoroczny. Klimat jak nad morzem, ale bez tłoku i gwaru, do tego stale rozwijająca się infrastruktura, nowe atrakcje i zielone otoczenie – tu czujesz potencjał od progu.

Dochodowy i działający bar na sprzedaż położony w atrakcyjnej lokalizacji, na nowoczesnym osiedlu domów jednorodzinnych, na skraju lasu i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora, które jest popularnym miejscem wielu wydarzeń rekreacyjnych i imprez letnich.

To tu, rocznie odbywało się wiele koncertów, przez 20 lat aż 300 razy gościli tu różni wykonawcy.
Wnętrze przystosowane jest do imprez zamkniętych w weekendy i codziennej obsługi klientów w tygodniu. Duży plac zielony, idealnie nadaje się na imprezy na świeżym powietrzu i wieczorne biesiady przy grilu i ognisku.

Lokal na sprzedaż znajduje się na działce o powierzchni 1.222m2, nieruchomość sprzedawana jest z sąsiednią działką około 1000 m2.

UKŁAD WNĘTRZA
>> przestronna strefa otwarta
>> dwa pomieszczenia
>> kuchnia
>> dwie łazienki
>> część socjalna
>> sala restauracyjna
>> pokój gościnny

Dodatkowo, lokal posiada pomieszczenia gospodarcze.

DO LOKALU PRZYNALEŻY
- Zadaszony taras
- Parking dla pracowników i klientów na 10 samochodów 
- Utwardzony plac manewrowy
- Miejsce na grila 

ATUTY LOKALIZACJI
- Widok na Park 100-lecia oraz jezioro Ług 
- Lokal użytkowy zbiegu dwóch ulic z wejściem od dwóch stron. 
- Dosłownie kilka kroków od jeziora z możliwością wędkowania, oraz amfiteatru w lesie
- Obok lokalu boisko do siatkówki oraz plac zabaw dla dzieci.
- W okolicy znajduje się strefa sportowa, siłownia na powietrzu a także liczne tereny spacerowe, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.

- Do końca roku planowana jest rewitalizacja akwenu, która obejmować będzie stworzenie nowoczesnej plaży dla dzieci, strefy street workout a także instalację monitoringu oraz innych atrakcji.

Ten działający biznes to doskonała inwestycja, która zyskuje na atrakcyjności dzięki ciągłemu rozwojowi infrastruktury, zapewniając wyjątkowe warunki do spędzania czasu na świeżym powietrzu i prowadzenia różnorodnych aktywności.

DODATKOWA ATRAKCJA
Na działce obok znajduje się mini zoo, w którym spotkasz konie, sarny i małe zwierzęta.

W sąsiedztwie jest stajnia z końmi.

- Budynek posiada wszystkie aktualne pozwolenia na użytkowanie i jest gotowy do prowadzenia działalności. Możliwa nadbudowa pod bazę noclegową.

- W niedalekiej odległości zakole Warty gdzie organizowana są liczne spływy kajakowe.

- Sąsiednią działkę można przeznaczyć na pole namiotowe, ewentualnie na przyjmowanie camperów, można też przeznaczyć działkę na budowę domu.

- Pomieszczenia w lokalu charakteryzują się wysokimi sufitami, sięgającymi od 280 cm do 320 cm, co zapewnia przestronność i komfort użytkowania.

WYPOSAŻENIE 
Ten obiekt gastronomiczny na sprzedaż posiada pełne wyposażenie do rozpoczęcia działalności w tym bilard, piłkarzyki, darta.

Komunikacja:
Doskonały dostęp do lokalu zapewniają trzy ulice:
>>ul. Rekreacyjna (wejście + brama),
>>ul. Leszka Czarnego
>>ul. Konstytucji (brama wjazdowa).
Działka jest przelotowa, co daje możliwość wygodnego dojazdu.

Dostępne media:
Prąd, gaz

POTENCJAŁ
Obiekt gastronomiczny w Pajęcznie może być użytkowany jako:
>>pub, drink bar,
>>można tu organizować imprezy okolicznościowe jak: komunie, imprezy firmowe, eventy, jubileusze, koncerty czy pokazy.
>>ten lokal komercyjny można także przekształcić na bazę noclegowa, salon medycyny estetycznej, kosmetyczny, kancelarie lub biura usługowe a także strefę fitness lub showroom. 

KOSZTY / PRZYCHODY I STOPA ZWROTU

Koszty utrzymania lokalu (średnie):

>> Prąd: 500–600 zł/mies.
>> Woda: ok. 50 zł/mies.
>> Koncesja na alkohol: ok. 3200 zł/rok
>> Podatek od nieruchomości: ok. 4000 zł/rok
>> Rachunki do wglądu

Działalność lokalu:

>> Lokal otwarty głównie weekendowo – średnio 8 dni w miesiącu
>> Przychód z dni otwartych: ok. 4000 zł/mies.
>> Główne źródło dochodu: imprezy zamknięte (wesela, komunie, kinder bale, firmowe)
>> Średnio 1–3 eventy/miesiąc

☆Zysk z imprezy: od 80 do 180 zł/osobę
☆Maksymalna pojemność lokalu: 90 osób

Szacunkowe przychody

■ 2 imprezy/miesiąc x 60 osób x 130 zł/os. = 15 600 zł/mies.

■ Przychód łączny (imprezy + bar): ok. 19 600 zł/mies.

■Przychód roczny: ok. 235 200 zł

STOPA ZWROTU
przy cenie nieruchomości 880 000 zł:
ok. 26,7% rocznie

Działalność oparta na poczcie pantoflowej i wieloletniej renomie (21 lat na rynku)

Lokal nie wymaga intensywnej reklamy

Idealny dla inwestora szukającego pewnego i stabilnego źródła dochodu.

Agentka odpowiedzialna za sprzedaż i prezentację - Agnieszka 

Numer oferty w biurze nieruchomości: 509/4158/OLS