Bezpieczny kredyt 2%: Inwestycje mieszkaniowe czekają na ożywienie rynku
Rynek nieruchomości w Polsce przemienia się w dynamiczny sposób, a możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego o oprocentowaniu na poziomie 2% w ramach rządowego programu budzi coraz większe zainteresowanie. Czy warto rozważyć tę opcję i zaciągnąć taki kredyt? W dalszej części artykułu przedstawimy istotne informacje na ten temat, uwzględniając aktualne nastroje i dane rynkowe.
Jaki wpływ na rynek nieruchomości ma nadwyżka pozwoleń na budowę?
Bez wątpienia inwestycje mieszkaniowe czekają na ożywienie rynku. Według Krzysztofa Dąbrowskiego, współwłaściciela sieci biur nieruchomości Express House, deweloperzy posiadają obecnie znaczną nadwyżkę pozwoleń na budowę. Oznacza to, że projekty inwestycyjne są jedynie tymczasowo zatrzymane, a czas wprowadzenia ich na rynek może być krótszy niż w poprzednich okresach recesji na rynku mieszkaniowym. Obserwujemy to zarówno w naszych biurach nieruchomości, jak i potwierdzają to dane rynkowe. Liczba transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych na 1000 mieszkań rocznie jest największa w dużych miastach oraz na zachodzie i północy kraju. Przyglądając się wskaźnikowi liczby oddanych mieszkań na mieszkańca, możemy zauważyć, że ostatnio najbardziej aktywnymi rynkami były miasta takie jak Rzeszów i Wrocław wraz z powiatem wrocławskim.
Jednakże spadek popytu oraz wzrost kosztów budowy doprowadził do znacznego zmniejszenia liczby nowych inwestycji mieszkaniowych. W kolejnych latach oczekuje się ożywienia popytu, ale ze względu na typowe opóźnienie reakcji strony podażowej, może to prowadzić do silnego wzrostu cen. Z tego powodu warto już teraz rozważyć nabycie nieruchomości.
Zasady Bezpiecznego Kredytu 2 proc. w pigułce
Rządowy program kredytowy umożliwia uzyskanie kredytu oprocentowanego na poziomie 2% dla osób w wieku do 45 lat, które nie posiadają i nie posiadali tytułu do innego mieszkania ani kredytu hipotecznego. Kredyt ten może być wykorzystany zarówno na zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym, jak również na zakup domu czy budowę domu systemem gospodarczym. Singiel może starać się o kredyt w wysokości do 500 tys. zł, podczas gdy małżeństwo lub para wychowująca dziecko może się ubiegać o kwotę do 600 tys. zł.
Sam kredyt oprocentowany na poziomie 2% to istotna korzyść dla potencjalnych kredytobiorców.
Przyjmując przykładową wysokość kredytu wynoszącą 400 tys. zł na okres 25 lat, czyli 300 rat, i przy oprocentowaniu 8% oraz marży banku wynoszącej 1,8%, możemy dokonać porównania rat z dopłatą i bez niej. Rata z dopłatą wynosiłaby 2267 zł, a łączne odsetki w ciągu całego okresu kredytu wyniosłyby 280 273 zł. Porównując to z kredytem bez dopłat, gdzie rata wynosiłaby 3275 zł, a odsetki sięgnęłyby 582 497 zł, widzimy znaczącą różnicę. Kredyt oprocentowany na poziomie 2% pozwala zaoszczędzić nawet 300 tys. zł odsetek w porównaniu z kredytem bez takiej dopłaty.
Ważne jest jednak pamiętać, że:
- dopłata rządowa obowiązuje maksymalnie przez 10 lat spłaty, raty mają być równe, a oprocentowanie stałe ma wynieść 2 proc.
- nadpłaty są limitowane przez pierwsze trzy lata. Po tym okresie kredytobiorcy mają możliwość dowolnego nadpłacania. Minimalny okres kredytowania to 15 lat, co daje pewną elastyczność w dostosowaniu spłaty kredytu do własnych możliwości.
Marek Szubzda, ekspert rynku nieruchomości i współwłaściciel sieci biur nieruchomości, podkreśla, że kredyt hipoteczny z dopłatą państwa jest atrakcyjną propozycją, która pozwala obniżyć wysokość rat płaconych przez kredytobiorcę. Program ten obejmuje nieruchomości na wszystkich rynkach i nie narzuca żadnych ograniczeń, co do ceny, lokalizacji czy rodzaju nieruchomości. Kwota, na jaką można otrzymać kredyt, wynosi od 500 tys. zł do 600 tys. zł, co daje szerokie możliwości dla przyszłych nabywców.
Rządowy program kredytowy oprocentowany na poziomie 2% stanowi atrakcyjną ofertę dla osób poszukujących kredytu hipotecznego. Pozwala on uzyskać korzystne warunki finansowe i znacząco obniżyć koszty odsetek w porównaniu z kredytami bez dopłat. Równocześnie należy zauważyć, że rynek nieruchomości może przejść okres ograniczonej podaży, co może wpłynąć na dostępność atrakcyjnych ofert. Dlatego teraz może być dobry moment, aby skorzystać z możliwości, jakie daje ten program i zainwestować w swoje własne mieszkanie lub dom.
