Budynek na sprzedaż- ROI ok 9,5%

Opis

Na sprzedaż inwestycja z potencjałem w miejscowości Spiczyn gm, Spiczyn, Powiat Łęczyński.

Aktualnie nieruchomość jest częściowo wynajęta. Przy zakupie budynku w celach inwestycyjnych i wynajmu pozostałej powierzchni, ROI kształtować się będzie na poziomie 9,5% rocznie. W porównaniu do nieruchomości komercyjnych w Polsce, gdzie średnia stopa zwrotu wynosi 5-8% rocznie, jest to nie lada okazja na stabilny, pasywny dochód. 

Przedmiotem sprzedaży jest grunt zabudowany budynkiem usługowym o powierzchni całkowitej ok 600m2. 
-Wielkość działki: 984m2,
-pierwsza linia zabudowy,
-teren od frontu wyłożony kostką brukową,
-miejsce do parkowania dla ok. 15 samochód osobowych. 

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania i oznaczony jest jako: UP,UC-teren usług publicznych oraz komercyjnych.
Podstawowe przeznaczenie gruntów pod:
-usługi oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, 
-obiekty administracji publicznej,
-obiekty sakralne, 
-inne usługi publiczne,
-banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje, zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych,
-obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii i rzemiosła,
-obiekty turystyki, tereny koncentracji usług,
-usługi łączności.
Przedmiotowa działka położona jest w strefie ochrony archeologicznej, co oznacza, iż w przypadku nowych zamierzeń inwestycyjnych ( tylko tym, którym towarzyszą prace ziemne i przekształcenie naturalnego ukształtowania terenu) konieczne będzie zgłoszenie prac do Lubelskiego Wojewódzkiego konserwatora zabytków.
(Pełna treść MPZP u doradcy).

Budynek składa się z trzech poziomów:
- piwnica/ suterena o powierzchni 215m2 (dwa wejścia z zewnątrz plus jedno z klatki schodowej budynku wewnątrz)
- parter składający się z 4 lokali użytkowych (łącznie 215m2)
- piętro- 7 pomieszczeń  o dowolnym przeznaczeniu (215m2).

Nieruchomość została częściowo wyremontowana. Przeprowadzone prace:
-ocieplenie oraz nowa elewacja,
-okamerowanie, 
-położona kostka na terenie wokół budynku,
-okna PCV,
-Nowe główne drzwi budynku,
-wyremontowany hall, klatka schodowa (schody granitowe, barierki z kwasówki), balkon wenecki, łazienka, pokój socjalny jako część wspólna na piętrze;
-zrobiona instalacja odgromowa, 
-nowa instalacja w piwnicy z podlicznikami części pomieszczeń,
-nowe podpięcie do budynku z linii napięcia,
-oświetlenie,
-wyremontowane dwa wejścia do piwnicy zewnętrzne. 

Media: Gaz, prąd, szambo. 

Lokalizacja: Spiczyn nad rzeką Bystrzyca, przy drodze wojewódzkiej 829 . Odległość od Łęcznej: 10km, Lublina- 20 km. Miejscowość oddalona o 10 km od Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, oraz 20 km od Poleskiego Parku Narodowego. 

Budynek może posłużyć jako gotowa inwestycja na przyszłość pod wynajem poszczególnych lokali jak i pod własną działalność gospodarczą. 

Uwaga: Przeniesienie własności możliwe w styczniu 2026r. Podpisz umowę przedwstępną w 2024/2025r. i dzięki temu zyskaj gwarancję ceny sprzedaży do stycznia 2026r. Będziesz miał czas na zdobycie środków na zakup, bez obawy o wzrost ceny spowodowany inflacją lub innymi czynnikami zewnętrznymi.

Zapraszam na spotkanie w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.