Dom z kwaterami pracowniczymi, inwestycja - ROI 9%

Opis

Wolnostojący, dwupiętrowy dom z 1997 roku położony na działce o powierzchni 906 m2 na ulicy Gryfińskiej na Ławicy. W chwili obecnej dom jest wynajmowany w całości jako kwatery pracownicze przedsiębiorstwu generując stały oraz stabilny dochód pasywny przy niskim ryzyku inwestycyjnym. Aktualna stopa zwrotu ROI wynosi około 9%.
Dom usytuowany jest w spokojnej, mieszkaniowej części osiedla otoczony niską zabudową domów jednorodzinnych.

Na powierzchni 230 m2 znajdują się 2 kondygnacje:

Niski parter:
- 4 sypialnie (2-4 osobowe),
- 2 łazienki z prysznicem i toaletą,
- wyposażona kuchnia z jadalnią,
- pomieszczenie gospodarcze,

Wysoki parter:
- 5 sypialni (2-4 osobowe),
- 2 łazienki z prysznicem i toaletą,
- wyposażona kuchnia z jadalnią,

Do domu przynależy podwójny garaż 36 m2 połączony z domem (z możliwością adaptacji na 2 kolejne pokoje przez aktualnego właściciela, klatka schodowa z poziomu niski parter jest gotowa).

Na działce znajduje się dodatkowo wolnostojący, dwukondygnacyjny garaż z pomieszczeniami gospodarczymi o powierzchni 44 m2. Daje to dodatkowe możliwości dla prowadzonej działalności gospodarczej oraz miejsce do przechowywania i magazynowania (możliwość wynajęcia i dodatkowego przychodu).

W 2022 roku dom przeszedł gruntowne remonty: wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, nowy piec C.O. (z zasobnikiem), instalacja fotowoltaiczna.

Doskonała komunikację z resztą miasta. Zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja przy zacisznej ulicy, z której korzystają jedynie mieszkańcy sąsiednich posesji. Dom jest usytuowany w odległości kilku minut jazdy samochodem od 2-pasmowej ulicy Bukowskiej. W okolicy Lasek Marceliński , w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, sklepy (Netto, Biedronka) oraz punkty usługowe. Odrębna własność, księga wieczysta.

Odległość od centrum miasta to około 6km, od lotniska Ławica to 500m.

Zapraszamy!