Piękna działka nieopodal wąwozu lessowego

Opis

Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży działki objętej atrakcyjnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z 2025 roku (MPZP - 3U/MN) - pod budowę domu wolnostojącego lub bliźniaka.

Lokalizacja: Lublin, ul. Folwarczna (dzielnica Węglin Południowy)

Powierzchnia: 17,01 ar

Cena: 340 zł/m²

Numer działki: 1255/2

Typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza

Przeznaczenie: Teren zabudowy usługowej, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (3U/MN)

Wysokość zabudowy: nie więcej niż 10 m i nie więcej niż II kondygnacje nadziemne; w przypadku realizacji stromego dachu o spadku od 30° do 45° dopuszcza się realizację poddasza użytkowego jako trzeciej kondygnacji nadziemnej; w przypadku realizacji dachu płaskiego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji nadziemnej na powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni obrysu budynku;

Intensywność zabudowy: nie więcej niż 1,2, z czego maksymalnie 0,8 dla kondygnacji nadziemnych zabudowy;

Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 30%;

Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%, w przypadku realizacji wyłącznie funkcji usługowej dopuszcza się zmniejszenie wymaganego minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej do 30%;

Dopuszcza się: realizację budynku garżaowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego jako uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w liczbie nie więcej niż jeden budynek na działkę budowlaną;

Dlaczego warto?
- Strategiczne położenie: tylko 8 km od centrum Lublina, 1,4 km od al. Kraśnickiej
- Perspektywiczna inwestycja: w przyszłości powstanie droga miejska (teren pod nią już wykupiony)
- Atrakcyjne możliwości zagospodarowania: zabudowa jednorodzinna lub usługowa
- Dostęp do mediów: na działce nr 1255/2 skrzynka elektryczna; sieć wodociągowa - 50m; sieć gazowa - około 120m (wzdłuż ul. Folwarcznej)
- Atrakcyjne otoczenie: w pobliżu malowniczy wąwóz lessowy, blisko tereny rekreacyjne (Stary Gaj)
- Dogodny dostęp do usług: w zasięgu pieszym Żabka, Stokrotka, piekarnia, cukiernia
- Dobre skomunikowanie: 15 min pieszo do przystanku komunikacji miejskiej (Konopnica kościół 01/02)

Szczegóły techniczne:
- Kształt: nieregularny, zbliżony do prostokąta (63 x 26 x 27 x 70 m)
- Działka nieogrodzona
- Dojazd: obecnie drogą polną, w przyszłości od północy droga miejska
- Służebność przejazdu i przechodu (2,5 m) dla działki nr 1255/4

Masz pytania? Chcesz zobaczyć dokumentację? Zapewniamy pełny wgląd we wszystkie dokumenty i służymy pomocą! Skontaktuj się już dziś i poznaj pełen potencjał tej nieruchomości!