Dom z basenem | 290m² | las | stajnia | 1300m²

Opis

Dom za miastem | wysoki potencjał dochodowy | 15 minut od Częstochowy

Przedmiotem oferty Express House jest wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna, położona w otoczeniu lasów i naturalnego krajobrazu, zaledwie kilkanaście minut od centrum Częstochowy.
Obiekt to komfortowa rezydencja prywatna z realnym potencjałem prowadzenia działalności dochodowej.
To propozycja zarówno dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i prywatności, jak i dla inwestorów zainteresowanych wynajmem krótkoterminowym, agroturystyką lub działalnością typu slow life / wellness.

Charakterystyka nieruchomości
Nieruchomość na sprzedaż zlokalizowana jest na działce o powierzchni 1,13 ha i obejmuje:
• Dworek z poddaszem użytkowym o powierzchni ok. 290 m² (rok budowy 1999),
budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania,
• Możliwość aranżacji na dom dwurodzinny – dwa poziomy pozwalające na niezależne funkcjonowanie,
• Przestronny taras z widokiem na skarpę i zieleń,
• Stajnię z 5 boksami – z potencjałem adaptacyjnym,
• Dwa zarybione stawy – możliwość wykorzystania rekreacyjnego,
• Letni domek z sauną – idealny pod wynajem lub strefę relaksu,
• Stodołę oraz zabudowania gospodarcze – możliwość prowadzenia warsztatów, pracowni lub adaptacji,
• Kamienny basen, strefę grillową, polanę oraz część leśną – prywatna strefa wypoczynku.
Działka o nieregularnym kształcie zapewnia pełną prywatność, a naturalne otoczenie (las, strumyk, otwarte przestrzenie) wzmacnia jej atrakcyjność inwestycyjną.

Duży dom na sprzedaż ma funkcjonalny układ
Parter:
• przestronny salon z kominkiem i płaszczem wodnym,
• kuchnia ze spiżarnią,
• sypialnia z prywatną łazienką,
• dwa dodatkowe pokoje,
• hol z dębowymi schodami.
Poddasze:
• otwarta przestrzeń dzienna z aneksem kuchennym,
• sypialnia,
• dwa pomieszczenia ze skosami (w tym garderoba).
W bryle budynku znajduje się również garaż dwustanowiskowy oraz kotłownia.

Potencjał inwestycyjny i dochodowy
Nieruchomość daje możliwość wydzielenia niezależnych stref użytkowania, co pozwala na równoległe generowanie przychodu:
• wynajem części domu (lub dwóch niezależnych lokali),
• wynajem domku letniego z sauną, basenem i strefą grillową,
• rozwój oferty wellness (jacuzzi, sauna zewnętrzna),
• agroturystyka, pobyty tematyczne, warsztaty, slow life.

Siedlisko na sprzedaż daje możliwość stworzenia symulacji przychodu (wariant ostrożny)
Średnia stawka rynkowa w tej lokalizacji:
• dom 6-osobowy: ok. 600 zł / noc
Zakładając:
• wynajem jednego segmentu domu,
• obłożenie: 15 nocy w miesiącu,
-- 600 zł × 15 = 9 000 zł / miesiąc
-- ok. 108 000 zł / rok
Dodatkowy dochód może generować:
• domek letni z sauną i basenem,
• podniesienie standardu o strefę wellness,
• sezonowe i świąteczne pakiety pobytowe.

Układ nieruchomości do sprzedania pod Częstochową umożliwia skalowanie przychodów bez ingerencji w główną bryłę budynku.

Dworek z gruntem może być idealny:
• dla rodziny
• dla inwestora 
• jako rezydencja letniskowa
• dom pod agroturystykę,
a także jako nieruchomość pod działalność rekreacyjną, jeździecką, warsztaty rozwojowe.
Lokalizacja
• ok. 15 minut od centrum Częstochowy,
• szybki dojazd do infrastruktury miejskiej,
• w pobliżu: sklepy, restauracje, szkoła, sala bankietowa, ośrodek zdrowia, bank, stacja paliw,
autostrada – ok. 10 km

Zdjęcia i opisy stanowią autorską własność i są objęte ochroną prawną. Ich kopiowanie, powielanie lub wykorzystywanie bez zgody autora stanowi naruszenie prawa.

Chętnie pomożemy przy formalnościach kredytowych a także przy negocjacjach cenowych.

Nr oferty w biurze 2325/4158/ODS