Czy na rynku nieruchomości są okazje? Mieszkania, działki i domy spod lady!

Wielu konsumentów dysponuje kapitałem, który chciałoby przeznaczyć na zakup wymarzonego mieszkania, myślą o kupnie działki i budowie domu. Oglądając ogłoszenia nieruchomości, często możesz trafić na slogany takie jak: „niska cena domu”, „tania działka” czy „ostatnie mieszkania w ofercie dewelopera”. Każdy chce mniej płacić i dlatego takie hasła przyciągają, ale czy te nieruchomości są rzeczywiście okazją? 

Po pierwsze: bezpieczeństwo transakcji

Czasami rzeczywiście natrafiamy na perełki, jednak należy pamiętać o bezpieczeństwie. Jak mówi Piotr Kurzawa, ekspert rynku nieruchomości, sprawdzenie stanu prawnego  nieruchomości, którą chcemy kupić lub wynająć, może uchronić nas przed wieloma problemami. Ważne jest zweryfikowanie chociażby informacji z księgi wieczystej.

Podczas oglądania potencjalnej nieruchomości należy zwrócić szczególną uwagę na jej stan techniczny. Okazuje się, że remonty mogą nas kosztować znacznie więcej, niż pierwotnie zakładaliśmy. Jeśli z kolei planujemy zakup działki, konieczne jest zapoznanie się z jej dokładnym kształtem i orientacją względem stron świata, co często nie jest podane w ogłoszeniu. Warto również zapoznać się z informacjami na temat popularnych błędów przy zakupie działki takich jak: wszelkiego rodzaju służebności, które mogą nam utrudnić bądź nawet uniemożliwić budowę, rodzaj gruntu, tereny zalewowe etc. Nieruchomość gruntowa może naprawdę kryć wiele wad prawnych i technicznych. A przecież wielu problemów można uniknąć wykonując np. badania geologiczne gruntu. 

Po drugie: uwaga – niska cena nieruchomości 

Istotne jest również zachowanie czujności wobec wszelkich okazji cenowych. Niska cena nieruchomości może być oznaką uciążliwego sąsiedztwa lub innych ukrytych problemów.To może być bliskość wysypiska śmieci, hałas fabryki lub niestosowanie zasady ciszy nocnej. Ważne jest także przeprowadzenie dokładnej analizy prawnej i technicznej nieruchomości, ponieważ niska cena może wynikać z istniejących wad.

Po trzecie: kim jest sprzedający

Jeśli oferta sprzedaży nieruchomości przyciągnęła twoją uwagę wyjątkowo atrakcyjnymi zdjęciami, nie daj się zwieść i sprawdź tożsamość sprzedającego. Podczas samego aktu notarialnego oczywiście  notariusz weryfikuje tożsamość sprzedającego, jednakże podczas oglądania nieruchomości, w chwili emocji, istnieje ryzyko, że możemy wpłacić zaliczkę nieznanej osobie, której odzyskanie może być niemożliwe.Podobnie w przypadku, gdy jesteś zainteresowany zakupem od dewelopera, zalecamy przede wszystkim sprawdzenie jego wiarygodności w internecie. Przy weryfikacji dewelopera, istnieje kilka istotnych aspektów, na które warto zwrócić uwagę – przekonuje Dawid Kwiatkowski, pośrednik nieruchomości z poznańskiego biura Express House.

Po pierwsze, istotne jest doświadczenie firmy w branży budowlanej oraz liczba zrealizowanych przez nią inwestycji. Te informacje pozwalają nam ocenić kompetencje i profesjonalizm dewelopera. Drugim ważnym czynnikiem jest bieżąca sytuacja finansowa przedsiębiorstwa. Warto zbadać, czy deweloper nie posiada długów, aby zyskać pewność, że firma utrzymuje się w dobrej kondycji finansowej. Ponadto, przynależność dewelopera do branżowych organizacji jest ważnym czynnikiem do rozważenia. Członkostwo w tych instytucjach świadczy o profesjonalizmie i przestrzeganiu standardów branżowych. Kolejnym wartościowym źródłem informacji są opinie klientów. Warto poszukać zarówno wcześniejszych, jak i aktualnych klientów dewelopera, aby uzyskać ich oceny i opinie. Im większa liczba pozytywnych opinii, tym większe zaufanie możemy mieć do danej firmy. Wreszcie, Krajowy Rejestr Sądowy stanowi kolejne źródło informacji, na które warto zwrócić uwagę.

Po czwarte: spod lady tylko u pośrednika nieruchomości 

Współpraca z pośrednikiem nieruchomości może przynieść wiele korzyści, zwłaszcza jeśli szukasz okazji na rynku nieruchomości. Pośrednik posiada dostęp do wielu ofert, których nie zobaczysz w internecie. Dzięki swojej sieci kontaktów i doświadczeniu, pośrednik jest często świadomy przyszłych transakcji i może poinformować swoich klientów z wyprzedzeniem. To oznacza, że mając pośrednika po swojej stronie, możesz mieć szansę na zakup wymarzonej nieruchomości jeszcze przed jej oficjalnym opublikowaniem. Dzięki temu zyskujesz przewagę nad innymi potencjalnymi nabywcami i masz większą szansę na zamknięcie udanej transakcji.

Wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, że wiele okazji nie trafia do publicznych portali internetowych. Współpraca z pośrednikiem nieruchomości to również inne korzyści, zwłaszcza jeśli chodzi o bezpieczeństwo transakcji oraz znajomość rynku i cen oraz prawdziwe okazje nieruchomościowe. Oto kilka powodów, dla których warto skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika:

• Znajomość cen: Pośrednicy nieruchomości dysponują wiedzą na temat aktualnych cen nieruchomości w danej lokalizacji. Mają dostęp do danych rynkowych, które pozwalają im ocenić wartość nieruchomości i porównać ją z innymi podobnymi ofertami. Dzięki temu mogą negocjować cenę w imieniu klienta, zapewniając mu jak najkorzystniejszą transakcję.
• Korzystają z MLS (multiple listing system): to program, w którym pośrednicy wymieniają się ofertami sprzedaży i kupna nieruchomości na zasadach umów ekskluzywnych. Jest on niedostępny dla osób trzecich. Adresy opublikowanych ofert są dostępne jedynie dla współpracujących pośredników, najczęściej sporo wcześniej zanim oferta trafi do oficjalnej sprzedaży
• Bezpieczeństwo transakcji: Pośrednik nieruchomości pełni rolę łącznika i mediatora  pomiędzy kupującym a sprzedającym, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo całej transakcji. Posiada on wiedzę i doświadczenie w obszarze prawa nieruchomościowego, umów oraz procedur transakcyjnych. Dzięki temu może skutecznie chronić interesy swoich klientów i uniknąć potencjalnych pułapek i problemów.
• Znajomość rynku: Pośrednicy nieruchomości mają dogłębną znajomość lokalnego rynku nieruchomości. Śledzą trendy, zmiany w cenie i popycie, lokalizacje atrakcyjne dla inwestycji oraz inne istotne czynniki wpływające na wartość nieruchomości. Dzięki temu są w stanie doradzić klientowi w wyborze najlepszej oferty, dostosowanej do jego potrzeb i budżetu.
• Sieć kontaktów: Pośrednicy nieruchomości posiadają rozbudowaną sieć kontaktów, obejmującą zarówno inne agencje nieruchomości, jak i deweloperów, banki, rzeczoznawców i inne istotne podmioty. Dzięki temu mogą skutecznie współpracować z innymi profesjonalistami, co przyspiesza proces transakcyjny i zapewnia klientowi dostęp do najlepszych ofert.
• Usługi dodatkowe: Pośrednicy nieruchomości oferują także różnorodne usługi dodatkowe, takie jak pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, przeprowadzenie niezbędnych oględzin technicznych nieruchomości czy pomoc w negocjacjach warunków transakcji. Dzięki temu klient otrzymuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

Współpraca z pośrednikiem nieruchomości to wartościowe rozwiązanie, które zapewnia bezpieczeństwo, profesjonalizm oraz wsparcie w znalezieniu najlepszej oferty na rynku. Dzięki ich wiedzy, doświadczeniu i sieci kontaktów klient ma większe szanse na udaną i korzystną transakcję.

Podsumowując, na rynku nieruchomości napotkamy różne okazje, jednak należy być czujnym i zachować ostrożność. Sprawdzanie faktycznego właściciela, stanu prawno-technicznego nieruchomości oraz korzystanie z systemu MLS i współpraca z renomowanymi pośrednikami są kluczowe w procesie bezpiecznego zakupu nieruchomości. Pamiętaj, że dbając o te kwestie, zwiększasz szanse na znalezienie wymarzonego miejsca do życia, a my możemy Ci w tym pomóc.