Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 69,85 m², położone na 3. piętrze nowoczesnego budynku z windą, oddanego do użytkowania w 2018 roku. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, zielonym osiedlu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasku Marcelińskiego – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji rekreacyjnych Poznania.
To propozycja dla osób, które szukają wygodnego mieszkania z dobrze wykorzystaną przestrzenią, dużą loggią, miejscem postojowym, komórką lokatorską oraz świetną infrastrukturą w najbliższym otoczeniu.

Na powierzchnię 69,85 m² składają się:

• salon z aneksem kuchennym – 26,24 m² – przestronna, dobrze doświetlona strefa dzienna z zabudową kuchenną i wyjściem na dużą loggię,
• pokój – 12,40 m²,
• pokój – 11,82 m²,
• hol – 6,42 m²,
• łazienka – 4,42 m² z wanną z funkcją prysznica oraz ogrzewaniem podłogowym,
• korytarz – 3,54 m²,
• skrytka – 1,28 m²,
• komórka lokatorska - 3,73 m².

Orientacja mieszkania północno-wschodnia – południowo-zachodnia zapewnia korzystne doświetlenie pomieszczeń o różnych porach dnia.

Komfort i dodatkowe udogodnienia:
Do mieszkania przynależy wysoka komórka lokatorska o powierzchni 3,73 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Na terenie osiedla znajduje się również indywidualne zewnętrzne miejsce postojowe (obligatoryjny zakup 20 000 zł).
Dodatkowo istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej (opcjonalny zakup 45 000 zł).
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna przypisana do mieszkania, która według obecnych założeń pokrywa 100% rocznego zapotrzebowania na energię elektryczną. To rozwiązanie pozwala znacząco ograniczyć bieżące koszty utrzymania, około 75 zł co 2 miesiące.
Budynek znajduje się na zamkniętym osiedlu z dużą ilością zieleni, które zapewnia mieszkańcom komfort i poczucie prywatności. Na terenie osiedla znajduje się m.in. plac zabaw oraz oczko wodne, tworzące przyjazną przestrzeń zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokojne otoczenie.

Lokalizacja:
To jedna z największych zalet tej nieruchomości. W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe,
• piekarnia ze świeżym pieczywem,
• liczne punkty gastronomiczne,
• żłobek i przedszkole,
• szkoła,
• przychodnia lekarska,
• przystanki komunikacji miejskiej, tramwaje i autobusy
• Lasek Marceliński – idealne miejsce na spacery, bieganie, rower czy aktywny wypoczynek.

Połączenie miejskiej wygody, zielonego otoczenia i bliskości terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to bardzo dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Opłaty:
Czynsz wynosi około 850 zł miesięcznie i obejmuje m.in.:

• ciepłą i zimną wodę,
• ogrzewanie,
• opłaty związane z halą garażową,
• opłaty administracyjne i wspólnotowe.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
✓ 69,85m² | 3 pokoje
✓ duża loggia - 7,60 m²
✓ nowoczesny budynek z 2018 roku
✓ 3. piętro | winda
✓ zamknięte, zielone osiedle
✓ komórka lokatorska 3,73 m²
✓ zewnętrzne miejsce postojowe (obligatoryjny)
✓ możliwość zakupu miejsca w hali garażowej (opcjonalny)
✓ instalacja fotowoltaiczna pokrywająca roczne zapotrzebowanie na prąd
✓ ogrzewanie podłogowe w łazience
✓ bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Marcelińskiego
✓ pełna infrastruktura w zasięgu spaceru

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To mieszkanie zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 79.50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 117.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 99.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;