Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 200,20 m² (w tym garaż 20,20 m²) oraz powierzchni użytkowej około 180 m², usytuowany na działce o powierzchni 325 m². Nieruchomość położona jest na kameralnym Osiedlu Bajkowym – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Poznania.

Wyjątkowa lokalizacja:
Dom znajduje się na końcu ślepej uliczki, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje ciszę, prywatność i bezpieczeństwo. Bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Marcelińskiego oraz rodzinnych ogródków działkowych sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, a jednocześnie oczekujących wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się:

• sklepy osiedlowe, Netto i Biedronka (ok. 7 minut spacerem),
• Ławica Shopping Park oraz King Cross przy ul. Bukowskiej (ok. 7 minut samochodem),
• szkoła podstawowa,
• przystanki autobusowe zapewniające dogodny dojazd do centrum miasta oraz okolicznych gmin,
• nowoczesna strefa rekreacyjna z placem zabaw, siłownią plenerową, boiskami sportowymi oraz terenami zielonymi.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Dom został zaprojektowany na kilku półpiętrach, dzięki czemu oferuje wygodny i bardzo funkcjonalny podział stref dziennych oraz prywatnych.
Parter:

• wiatrołap z holem – 5,0 m²,
• łazienka z prysznicem, WC oraz miejscem na pralkę – 6,8 m².

Półpiętro:

• przestronny salon o powierzchni 29,0 m² z wyjściem na słoneczny taras o powierzchni 14,7 m².

1 piętro:

• pokój o powierzchni 21,0 m² z balkonem 4,4 m²,
• oddzielna kuchnia – 8,5 m²,
• korytarz – 4,6 m².

Kolejna kondygnacja:

• dwie sypialnie po 12,1 m²,
• łazienka z wanną – 3,4 m²,
• korytarz z pojemną szafą wnękową – 4,9 m².

Przyziemie:

• pokój – 12,0 m²,
• duży pokój o powierzchni 27,0 m² ze spiżarnią,
• korytarz z zabudowaną szafą – 4,7 m².

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje piwnica z kotłownią o powierzchni 10,8 m² oraz garaż w bryle budynku.

Standard wykończenia:
Dom został oddany do użytkowania w 1998 roku, a ostatni większy remont przeprowadzono w 2010 roku. Budynek jest ocieplony styropianem o grubości 12 cm, natomiast dach płaski posiada izolację ze styropianu 20 cm i pokrycie papą. Zamontowano okna PCV z pakietami dwuszybowymi, częściowo wyposażone w rolety zewnętrzne, drzwi antywłamaniowe oraz ocieplaną segmentową bramę garażową.
We wnętrzach znajdują się drewniane schody oraz podłogi z desek sosnowych w pokojach, kuchni i komunikacji. Łazienki wykończono płytkami ceramicznymi. Taras oraz łazienka na piętrze wymagają odświeżenia, co daje przyszłym właścicielom możliwość aranżacji zgodnie z własnym gustem. Salon oraz ogród usytuowane są od strony południowo-zachodniej, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez większą część dnia. Wejście do budynku znajduje się od strony północno-wschodniej.

Media:

• ogrzewanie gazowe i ciepła woda z dwufunkcyjnego kotła Junkers,
• instalacja wykonana w rurach miedzianych,,
• wodociąg i kanalizacja miejska,
• oddzielny wodomierz do podlewania ogrodu,
• przyłącze telekomunikacyjne w ulicy,

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest przygotowane.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu rodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Funkcjonalny układ pomieszczeń, solidna konstrukcja oraz atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że nieruchomość posiada duży potencjał zarówno do zamieszkania od razu, jak i do modernizacji według indywidualnych potrzeb.