Szukasz miejsca pod budowę domu z dala od miejskiego zgiełku, ale z wygodnym dostępem do codziennych udogodnień? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Do sprzedaży działki położone w Spiczynie, w powiecie łęczyńskim. Nieruchomość znajduje się w zielonej, spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych. 

To miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą. W pobliżu znajdują się malownicze tereny Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego, trasy rowerowe i spacerowe oraz dolina rzeki Wieprz, uznawana za jedną z najpiękniejszych rzek regionu. Okolica sprzyja rekreacji, wycieczkom rowerowym, wędkarstwu i spływom kajakowym.

Dojazd do Lublina zajmuje około 20 minut, co sprawia, że działki stanowią ciekawą alternatywę dla osób pracujących w mieście, a marzących o własnym domu poza jego granicami.

Powierzchnie działek:

• 1000 m²
• 1001 m²

Wymiary: ok. 20,5 m × 49 m.

Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W pasie drogowym dostępne są:

• sieć energetyczna,
• wodociąg,
• kanalizacja,
• gaz,
• światłowód.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXX/174/10 Rady Gminy Spiczyn z dnia 24 marca 2010 roku) zakłada, iż działki przeznaczone są pod zabudowę - oznaczenie 60RM -  dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN. 

Teren oznaczony symbolem 60RM (załącznik nr 30), położony w miejscowości Spiczyn przeznacza się pod tereny zabudowy zagrodowej na następujących warunkach:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa zagrodowa;
2) zasady realizacji zabudowy zgodnie z §14 ust. 2 - treść poniżej;
3) zachowanie istniejącej zabudowy z prawem do działań w kierunku adaptacji, modernizacji i rozbudowy oraz uzupełnienie zainwestowania terenu;
4) modernizacja i rozbudowa istniejących budynków, częściowo zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy pod warunkiem nie zmniejszania odległości od linii rozgraniczającej drogi;
5) rozbudowa budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w zasięgu zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych jest możliwe jedynie pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określony w przepisach odrębnych; 6) realizacja urządzeń i innych środków zmniejszających zakres uciążliwości ruchu drogowego staraniem i kosztem inwestora;
7) zabudowa w obszarze pasa technicznego pod napowietrzną linią elektroenergetyczną SN 15kV jest możliwa pod warunkiem spełnienia wymagań obowiązujących przepisów i uzgodnienia z zarządcą sieci,
8) w zależności od potrzeb na terenie wyznaczonym pod zainwestowanie realizacja wolno stojącej stacji transformatorowej; granice lokalizacji stacji mają charakter orientacyjny;
9) teren położony w otulinie Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego; §14 ust. 2

RM - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej,
2) dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub w parterowej zabudowie towarzyszącej;
4) realizacja budynków gospodarczych, inwentarskich, garażowych oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami mieszkalnymi, gospodarczymi i inwentarskimi łącznie do 40% powierzchni działki;
6) powierzchnię biologicznie czynna ustala się na 40% powierzchni działki,
7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej:
a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 10 metrów,
d) dach o połaciach nachylonych pod kątem 20-45°,
8) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i inwentarskiej:
a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy dla budynków gospodarczych do 9,0 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku, dla budynków inwentarskich do 10,0 metrów,
d) dachy jedno lub dwu spadowe,
9) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;
10) realizacja zabudowy jednorodzinnej w terenach zabudowy zagrodowej pod warunkiem , że zwarty obszar terenów zabudowy nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej,
11) dopuszcza się wykorzystanie zabudowy zagrodowej na funkcję agroturystyczną oraz realizację obiektów związanych z usługami agroturystycznymi;
12) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich