Dochodowa nieruchomość komercyjna w ścisłym centrum miasta.

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca nieruchomość komercyjna położona w absolutnym centrum Poznania – w narożnym budynku przy ul. Szkolnej i Podgórnej, zaledwie kilka minut spacerem od Starego Rynku oraz Starego Browaru. Jest to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i intensywnie uczęszczanych lokalizacji w mieście, gwarantująca stały przepływ pieszych, klientów oraz turystów przez cały rok.

Wielopoziomowy lokal usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 935,34 m², z czego 723,47 m² stanowi powierzchnia najmu. Nieruchomość zajmuje kilka kondygnacji budynku handlowo-usługowego wybudowanego na początku lat 2000 w technologii żelbetowej, z windą oraz dwiema klatkami schodowymi. Konstrukcja szkieletowa zapewnia elastyczność aranżacyjną oraz możliwość dalszej optymalizacji układu powierzchni.

Łączna powierzchnia użytkowa: 935,34 m²

• powierzchnia najmu: 723,47 m²
  
• powierzchnie wspólne: 211,87 m²
  

Rozkład kondygnacyjny:

• Piwnica – 151,57 m²
  
• Parter – 165,95 m²
  
• II piętro – 190,14 m²
  
• III piętro – 184,97 m²
  
• IV piętro – 181,73 m²
  
• V piętro – 60,98 m²
  

Lokal wielopoziomowy – łącznie:

• 6 pomieszczeń w piwnicy
  
• 5 pomieszczeń na parterze
  
• 1 pomieszczenie na II piętrze
  
• 12 pomieszczeń na III piętrze
  
• 1 pomieszczenie na IV piętrze
  
• 4 pomieszczenia na V piętrze
  

GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY
Nieruchomość jest obecnie wynajęta stabilnym najemcom, w tym m.in.: Żabka, lokal gastronomiczny czy szkoła tańca. Umowy najmu zawarte są na kilka lat, a obecnie prowadzone są rozmowy dotyczące ich przedłużenia. Obiekt generuje stały dochód czynszowy i stanowi gotowy produkt inwestycyjny bez konieczności poszukiwania najemców czy prowadzenia procesu komercjalizacji.

 Charakter najemców (segment convenience, gastronomia, usługi) zapewnia odporność na wahania rynkowe i stabilny popyt w lokalizacji o dużym natężeniu ruchu.

 LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT

Nieruchomość położona jest w obrębie Starego Miasta – najbardziej prestiżowej i historycznej części Poznania. W promieniu kilku minut spaceru znajdują się:

• Stary Rynek – centrum życia turystycznego i gastronomicznego,
  
• Stary Browar – jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów handlowo-biurowych w Polsce,
  
• główne ulice handlowe miasta,
  
• hotele, restauracje, biura, instytucje finansowe,
  
• przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające doskonałą komunikację z całym miastem.
  

 Ulica Szkolna i Podgórna to naturalne ciągi komunikacyjne łączące Rynek, Półwiejską, Stary Browar i okolice Placu Wolności. Przepływ pieszych jest stały – zarówno w dni robocze, jak i w weekendy.
W przypadku nieruchomości komercyjnych lokalizacja jest kluczowa – tutaj mamy do czynienia z lokalizacją nie do powtórzenia.
 
CHARAKTER INWESTYCJI

To nie jest klasyczna kamienica mieszkalna, lecz w pełni komercyjny budynek usługowy nastawiony na generowanie dochodu. Konstrukcja, układ funkcjonalny oraz centralne położenie czynią z tej nieruchomości stabilny i długoterminowy instrument inwestycyjny.
Zakup stanowi możliwość wejścia w gotowy, działający projekt w jednej z najlepszych lokalizacji handlowo-usługowych w Poznaniu.


Numer oferty w biurze nieruchomości:  192/4158/OOS

- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -

- Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe -

- Kupuj bezpiecznie z Express House -